不動産売却の流れ

  1. 【1】売却費用を調べる

    売却にも資金・費用の準備が必要です。
    主に、下記の様なものが費用としてかかります。

    ■ 仲介手数料

    売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
    ※媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

    • 取引額が200万円以下： 取引額の5％
    • 取引額が400万円以下： 取引額が200万円以下の部分についてはその5％
      取引額が200万円を超える部分についてはその4％
    • 取引額が400万円超： 取引額が200万円以下の部分についてはその5％
      取引額が200万円を超え400万円以下の部分についてはその4％
      取引額が400万円を超える部分についてはその3％
    ■ 印紙税

    不動産の譲渡に関する契約書（不動産売買契約書）に必要です。

    ■ 所得税、住民税

    売却時の譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。

    ■ その他諸費用など

    ローンの抵当権抹消登記
    ローンの事務手数料
    司法書士への報酬
    改装費用など

    ■ 引越し費用
  2. 【2】売却相談

    まずはお客さまのご要望・お悩みをお聞かせください。
    お客さまがご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容が変わってくるからです。

  3. 【3】査定依頼

    実際にいくらで売れるのかを査定して算出します。

  4. 【4】売却依頼（媒介契約の締結）

    査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。

  5. 【5】売却活動（広告・販売期間）
    • 弊社ホームページへの掲載
    • レインズ(不動産指定流通機構)への登録
  6. 【6】売却の契約をする

    売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
    内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

    不動産売買契約時に必要なもの
    仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
    印紙代
    登記済証
    実印
    印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
    建築確認通知書 / 検査済証
    固定資産税納税通知書
  7. 【7】抵当権の抹消・引き渡し

    売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
    抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。

  8. 【8】残代金を受け取る・鍵を渡す
    用意するもの
    仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
    登記費用(抵当権抹消の手続き等がある方)
    登記済証もしくは登記識別情報
    実印
    印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
    物件の鍵一式
    建築確認通知書 / 検査済証
    固定資産税納付書
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